HOME STAGING

Home Staging es un término que significa literalmente: Puesta en escena de la casa. Es el arte de preparar una vivienda en las mejores condiciones y lo más atractiva posible, para que atraiga al mayor número de clientes potenciales posibles, se reduzcan los plazos de comercialización y se consiga el mejor precio posible.
Antes de vender un coche u otros objetos nos esforzamos por repararlos y dejarlos lo mejor posible, ¿verdad? Pues es el mismo concepto.

VIVIENDAS DE 2ª MANO
VIVIENDAS PARA REFORMAR O VACÍAS

VIVIENDAS DE 2ª MANO

Primero de todo tenemos de despejar y despersonalizar la vivienda, limpiar a fondo, ordenar e iluminar.

Deshazte de trastos, muebles y decoración innecesarios, esto junto con un buen reportaje fotográfico ya puede suponer un gran cambio

HOME STAGING + FOTOGRAFÍA

Una vez hemos despejado y limpiado las estancias, pondremos una decoración vistosa y neutral, que guste a todo el mundo.

Esto junto con buenas fotografías podría suponer conseguir el mayor precio posible por tu vivienda.

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RELOOKING + HOME STAGING + FOTOGRAFÍA

Tras despejar y limpiar la vivienda, es necesario eliminar malos olores y reparar los siguientes elementos en caso de ser necesario:

  • Juntas alrededor del fregadero o lavabos, que estén cerradas y limpias.
  • Eliminar azulejos agrietados o agujereados, si tenemos más piezas las sustituimos, de lo contrario las sellamos.
  • Que las puertas no chirrien, engrasamos las bisagras.
  • Cambiar todas las bombillas de la casa por nuevas y del mismo color.
  • Que todos los armarios y ventanas cierren correctamente.

Después procederemos con un buen lavado de cara a base de pintura.

  • Pintura de pared, todas las estancias en armario y colores claros, lo mejor es en blanco.
  • Pintura de azulejos y de armarios en cocina. Esto da un cambio radical a estancias que están en buen estado pero anticuadas. También puede ser útil en los azulejos de los baños. EJEMPLO: COSTE 100€ EN PINTURAS DE AZULEJOS Y MUEBLES.
Antes
Después

 

  • Pintura o vinilos para muebles, personalizar algunas muebles y renovar otros anticuados puede dar un toque increíble a una casa y parecer otra totalmente.

REFORMA + HOME STAGING + FOTOGRAFÍA

En algunos casos, puedes aumentar en valor de una vivienda haciendo una inversión en reforma no muy alta, y que esto suponga una gran diferencia.

Ejemplo real:

PISO EN URIBARRI, BILBAO

PRECIO DE COMPRA 120.000€

EJEMPLO ANTES (1)
EJEMPLO ANTES (2)
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EJEMPLO ANTES (6)

INVERSIÓN DE PARA REFORMA + HOME STAGING 15.000 €

  • Alisar y pintar paredes
  • Baño nuevo
  • Iluminación y focos empotrados
  • Suelos nuevos de pvc de alta gama
  • Home Staging con mobiliario real y decoración
  • Fotografía profesional
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PRECIO DE VENTA TRAS LA INVERSIÓN 160.000 €

PRECIO DE ALQUILER ACTUAL 800 € AL MES

VIVIENDAS PARA REFORMAR O VACÍAS

HOME STAGING CON MUEBLES DE CARTÓN

Cuando una vivienda está completamente vacía tenemos varias opciones dependiendo de lo que se quiera hacer después con la vivienda.

Si la vas a alquilar necesitarás Home Staging con mobiliario real, lo que supone más inversión pero irás amortizando con el tiempo.

Si lo que quieres es venden la vivienda después una solución mucho más económica es el uso de mobiliario de cartón, que estará puesto solamente durante el proceso de venta. Esto requiere muy poca inversión y los posibles compradores podrán ver las posibilidades de la vivienda prácticamente igual que con mobiliario tradicional.

HOME STAGING VIRTUAL

Con este método los clientes podrán ver por adelantado a través de fotografías o imágenes en 360, las diferentes opciones de cómo podría quedar una vivienda que actualmente está vacía o amueblada, redistribuyendo el espacio, iluminando, pintando y eliminando mobiliario.

Aunque no es tan efectivo como todo lo comentado anteriormente, puede ser una solución efectiva para presupuestos muy bajos o viviendas que necesiten demasiada reforma.

Con el Home Staging virtual no es necesario decorar, consiste en mediante una simulación por ordenador hacer ver a los clientes potenciales cómo podría llegar a quedar una vivienda en concreto. Podemos definirlo como el Arte de decorar con imágenes en 3D.

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